颜建国:11月深圳楼市部分新盘定价合理取得较高
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  11月市规土委共批准预售9468套一手住宅,相当于今年前11个月三分之一的水平。由于部分新盘定价合理,开盘当日取得了较高的去化水平。11月的房价仍稳定在5.4万元/平方米的水平。

  11月的供应高峰出现在最后一周。万科香蜜府、华强城、万科星城相继开盘,一次性推出4974套房源。

  新盘定价合理,如沙井的华强城和万科星城分别采用现场和网上开盘形式,开盘均价甚至低于周边二手房的价格,当日的销售率均高于五成。据开发商透露的数据,万科香蜜府开盘当日推出397套房源,卖出381套。

  在供应激增的情况下,深圳楼市库存量也大幅增加,截至11月30日,深圳一手住宅库存量为36097套,较10月31日的26869套相比增加了近1万套。

  由于网签滞后,11月份的销售数据并没有及时体现。市规土委的网签数据显示,11月深圳一手住宅网签1985套,环比上涨8.17%。

  11月龙岗一手住宅网签量占全市第一,网签872套,环比上涨5.06%;盐田区环比涨幅最大,网签97套,环比上涨506.25%;福田区环比上涨377.78%;宝安区下跌幅度最大,网签609套,环比下跌19.76%。

  从房价水平看,仍维持在5.4万元/平方米的水平。11月深圳房价为54066元/平方米,环比下跌5元/平方米。

  从11月新盘成交看,价格仍是决定销售率的重要因素。少数新盘定价与市场价格持平或者稍高,去化率仅为个位数;如果定价低于周边二手房一成左右,再加上楼盘设计、配套等有亮点,均会赢得市场青睐。

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